En el contexto del regreso de los créditos hipotecarios en Argentina, acceder a un préstamo para vivienda exige cumplir con elevados requisitos de ingresos. En el caso del Banco Nación, un crédito de USD 75.000 —equivalente al 75% de una propiedad de USD 100.000— requiere ingresos que superan ampliamente el promedio salarial.
Según datos del simulador de la entidad, para un crédito a 20 años, quienes cobran su sueldo en el banco deben acreditar ingresos netos por $3.657.670 entre titulares y codeudores, con un mínimo individual de $1.828.835. En este caso, la cuota mensual asciende a $914.418, con una tasa nominal anual del 6%.
Si el plazo se extiende a 30 años, el ingreso requerido baja a $3.234.476 para el grupo familiar y $1.617.238 para el titular, mientras que la cuota mensual se reduce a $808.619.
Las condiciones son más exigentes para quienes no perciben sus ingresos en el Banco Nación. En ese caso, para un crédito a 20 años, se requieren ingresos por $4.674.111 entre titulares y codeudores, con un mínimo de $2.337.055 individuales. La cuota asciende a $1.168.528 y la tasa sube al 12%.
En un plazo de 30 años bajo estas condiciones, los ingresos necesarios se ubican en $4.366.460 en conjunto y $2.183.230 para el titular, con una cuota mensual de $1.091.615.
Estos créditos están ajustados por UVA, lo que implica que las cuotas evolucionan según la inflación. Si bien esto permite que el valor inicial sea comparable al de un alquiler, también introduce incertidumbre sobre el costo a largo plazo.
Actualmente, tal como señala el sitio Infobae, el acceso a este tipo de financiamiento está limitado principalmente a trabajadores formales con ingresos elevados y estabilidad laboral. En cambio, quienes tienen ingresos informales o variables encuentran mayores dificultades para calificar.
A pesar de estas restricciones, el mercado muestra signos de recuperación. En 2025 se otorgaron más de 44.000 créditos hipotecarios en el país, consolidando una tendencia de crecimiento, aunque todavía concentrada en un segmento reducido de la población.