La Cooperativa de Vivienda, Crédito y Consumo, ODAP, radicada en Punta Alta cumple 25 años y continúa en pleno crecimiento, con construciones en Chubut, Cordoba y proximemente se expandirá a Uruguay.
Según informó la entidad, ODAP trabaja en articulación con el Instituto de Vivienda de la Fuerza Aérea (IVIFA) y cuenta con experiencia en la planificación, gestión y ejecución de proyectos habitacionales con enfoque social, técnico y cooperativo. Este esquema se apoya en un sistema constructivo industrializado, diseñado para adaptarse a distintos contextos urbanos y para avanzar con criterios de estandarización y previsibilidad de obra.
De acuerdo con el relevamiento técnico presentado sobre las viviendas que construye, el modelo se basa en un sistema de hormigón armado industrializado, con el objetivo de mejorar la eficiencia y acortar plazos de obra. En ese marco, la cooperativa resaltó que la tecnología utilizada busca combinar alta eficiencia térmica y durabilidad, junto con la reducción de tiempos de ejecución y la posibilidad de aplicación en diferentes entornos urbanos.
En cuanto al diseño de las unidades, el documento incluye cuatro tipologías habitacionales con distintas superficies y configuraciones. Las viviendas van desde el Tipo A de 61 m² con dos dormitorios, hasta el Tipo D de 103 m² con tres dormitorios y garage, pasando por el Tipo B de 82 m² (dos dormitorios y garage) y el Tipo C de 84 m² (tres dormitorios). Según explicaron desde la cooperativa, esta variedad permite adaptar los proyectos a distintas necesidades familiares y a las características de cada municipio.
Uno de los ejes centrales de la propuesta es el financiamiento. ODAP señaló que el esquema es totalmente privado y se estructura bajo la modalidad 30/70: un 30% de anticipo, cubierto durante el desarrollo de obra, y un 70% financiado en plazos de 10 a 20 años, con cuotas en pesos sin intereses bancarios y ajustadas a los ingresos del grupo familiar. En la misma línea, informó que desarrolló una línea de créditos hipotecarios de primer grado por el 70% del valor de la vivienda, comenzando a abonar la primera cuota una vez entregada la unidad, orientada a la construcción sobre terreno propio.
Respecto de los tiempos de ejecución, el portafolio técnico contempla la posibilidad de avanzar por etapas, con cronogramas estimados de 18, 36 o 54 meses, en función de la escala del proyecto y su organización operativa.
Finalmente, ODAP subrayó que el proyecto se orienta al acceso a la vivienda digna para familias trabajadoras con un enfoque social y cooperativo, apoyado en principios como la vivienda entendida como derecho humano, la participación activa de las familias a través de la organización cooperativa y la integración urbana y social en entornos con acceso a servicios y equipamiento. En ese sentido, la entidad remarcó el impacto social del modelo mediante la participación de entidades locales, la generación de empleo directo e indirecto y el fortalecimiento del tejido comunitario.